聯合晚報 官方調查，目前投資房產以收租最熱門，目前市況，捷運宅、學生出租宅以及工業區周邊藍領宅，租屋需求大，招租較易，租金投報率相對高，投資人可優先考慮。 捷運宅方面，雖然捷運宅房價高，投報率偏低，但也因為購屋門檻高，不少人只得以租代買，捷運宅的租賃商機相當大。 他表示，現階段可選擇單價相對較低的外圍車站，如萬芳醫院站周邊，目前租金行情每坪約700~1000元，新案大多五字頭換算下來，租金投報率可達2%上下，已比市中心站區好許多。 學生出租宅指的是大專院校，目前大專院校出租住宅房價多有回檔，但租金並沒下滑，投報率回升不少，不過要注意須選擇學生宿舍不足的學校，租屋需求才會穩定，另外由於少子化趨勢，也最好選擇招生穩定的學校。 工業區藍領宅主要著眼於藍領租賃商機，何世昌表示， 工業區一般來說較偏僻，生活圈相對封閉，也因此往往衍生龐大租賃需求，甚至因為沒有少子化疑慮，商機比私立大專院校更大，投報率也最高，北台灣工業區出租宅一般可達3.5%，甚至4%以上。 【記者游智文／台北報導】隨房價下修，今年中古市場投資買盤增加不少，不過重新進場的投資人和以往做法有很大不同，過去以轉售獲利為主，現在則是長期持有收租居多。 她說，由於以收租為主，因此物件選擇多要求較高租金報酬率，以北北桃來說，中低總價，投資報酬率在3%以上的個案，是目前較受歡迎的產品。 雖然收租是主流，但市場仍有一些人操作短進短出。他們主要鎖定1000萬以下急售物件，以低價購進後，再以略低市價出售。雖然短進短出，房地合一稅率很重，但計算精準仍有獲利空間。 預售市場方面，今年進場的投資人，多採守株待兔，等待低價案出現就出來掃貨。另外，先前投資客認為買大賺大，大多偏好大坪數產品，但一連串稅制改革下來，擔心大坪數轉手不易，現在多以小宅為主。 現在進場投資，成本方面要把稅費一併納入，若打算收租，除了看投資報酬率，還要參考實際成交行情，此外，若帶有租約，也要檢視租期與真正年租金，若租約即將到期，也應該空置時間也一併納入評估，較為安全。 原發文處:http://lnk.pics/4D8AV